Her vil du løbende kunne holde dig opdateret på spørgsmål som stilles i sammenhæng med Udbuddet.

Her offentliggøres alle spørgsmål bydende skulle stille til udbuddet, udbudsmaterialet mm.

Rettelse i udbudsbetingelserne! På side. 16 Punkt 8. Afgivelse af tilbud og vedståelsesfrist, i udbudsbetingelserne står der en forkert budfrist. Den korrekte budfrist er d. 5 Juli 2023. Vi beklager fejlen.

Rettelse i prospektet. På side. 16 står der en pris på 1.025 kr. Dette er en fejl. Den korrekte pris er 1.125 kr. Vi beklager fejlen. Det opdaterede prospekt er tilgængeligt her på siden. Version 2.0.

Spørgsmål: Er det muligt at forudsætning for at afgive et bud er, at man betinger arealerne af hinanden? Således at man køber begge eller ingen?

Svar: Ja, det er muligt at man betinger sit bud af at man får mulighed for købe begge arealer. Der skal dog afleveres to separate tilbud, som kan vurderes uafhængigt af hinanden.

Rettelse i udbudsbetingelserne 23-06-02:

På side. 7:

3.1.4 Rummelighed, Etageantal og højde

25-45% bebyggelse svarende til min 4.100 etm. og maks. 7.400 etm. Bebyggelsen skal have en sammensat og varieret karakter.

3.2.4 Rummelighed, Etageantal og højde

30-65% bebyggelse svarende til min 4.200 etm.og maks. 9.100 etm. Bebyggelsen skal have sin højeste del mod skovbrynet. Bebyggelsen skal

have en sammensat og varieret karakter.

På side 13:

6.5 Spørgsmål til udbudsmaterialet

(…) Tilbudsgiver bedes fremsende spørgsmål hurtigst muligt og om muligt senest den 15. juni 2023.

Spørgsmål og svar vil, i det omfang det vurderes relevant, blive offentliggjort på tankefuldsvendborg.dk i anonymiseret form.

Besvarelser af spørgsmål modtaget før den 15. juni 2023 vil senest blive offentliggjort den 22. juni 2023. (…)

Opdaterede udbudsbetingelser version 2.1 kan rekvireres via mail til liv.a.moodie@svendborg.dk

Kortmateriale tilgængeligt:

Det er nu muligt at downloade et dwg kort med delområderne her på siden under delområder til salg. Eller via mail til liv.a.moodie@svendborg.dk.

Spørgsmål (2023-06-12): Er det korrekt formuleret at momsen tilfalder sælger?

Svar: (købsaftalens punkt 22.3) – Købesummen tillægges moms, da jorden ikke har været bebygget. Såfremt der alligevel ikke betales moms, fastslået af SKAT tilfalder moms Sælger.

Spørgsmål (2023-06-12): Er det muligt at stille anden garantistillelse end bankgaranti?

Svar: (Købsaftalens punkt 22.4). Udgangspunktet er at Køber skal stille sikkerhed. Køber kan i tilbuddet afgive deres bud på sikkerhed, der skal godkendes af Svendborg Kommune.

Spørgsmål (2023-06-15): Har opmålt området til ca. 33.520m2 - stemmer det overens med aftaler indgået med Svendborg kommune. Er der udført landinspektørgrundlag med skelberigtigelse for området. 

Svar: Områderne er 14.100m2 og 16.400m2 i alt 30.500m2. Dette areal er endnu ikke udmatrikuleret af landinspektør. Kommunen tager udgiften hertil.

Spørgsmål (2023-06-15): De 2 delområder udbydes hver for sig, og tilbudsgiver er således forpligtet til at afgive tilbud på et køb af Ejendommene enkeltvis, og der kan dermed ikke afgives tilbud på storparcellerne samlet.? 

Svar: Man er forpligtet til at afgive bud på delområderne enkeltvis. Ikke samlet. Det vil dog være muligt at gøre sit bud betinget af at man vinder begge delområder. 

 Spørgsmål (2023-06-15): Der kan udarbejdes KP-tillæg og ny LP hvis tilbudsgivers projekt ikke kan realiseres inden for nærværende plangrundlag. Hvor hurtigt kan lokalplanprocessen være - fra etageboliger til tæt-lav/ bebyggelsesprocent på 1F fre 45 til 25%?

Svar (2023-06-21): Det tager ca. 1 år at udarbejde en lokalplan. I fald det vurderes at ændringerne er af mindre væsentlig betydning. Så kan det gøres hurtigere. Vi forventer at planen kan udarbejdes sideløbende med at projektet bliver færdig tegnet. 

 Spørgsmål (2023-06-15): Fælleshus - 1% af samlet bebyggede areal ca, 160 m2 med sauna, køkken m.m.? Kan fælleshuset etableres som uopvarmet - shelter drivhus eller lign. Eller blot som fællesskabende tiltag uopvarmede og uoverdækkede?

Svar (2023-06-21): Det vil være muligt selv at definere fælleshusets funktion/funktioner. Det vigtige her er at funktionerne er fællesskabsfremmende. Der er ikke krav til en lukket konstruktion, det vil dog vægtes højt at funktionerne er attraktive og giver merværdi til boligerne. Der er krav til en min. størrelse således at man ikke laver en bålplads med tre sten. 

 Spørgsmål (2023-06-15):  Anvisning af hvor varmeforsyningen tænkes placeret. Menes der hvor og hvordan evt. varmepumper placeres og integreres i bebyggelsen?

Svar (2023-06-21): Det kan være et diagram som viser hvor man placerer en fælles større varmepumpe for området. Hvilket prioriteres højt. Eller et diagram som viser enkelte pumper på husstandende mod gade eller have, eller hvordan konceptet er tænkt. Varmepumper kan enkeltvis placeret mod gaden være et meget skæmmende element i bydelen hvilket vi gerne vil undgå. Det kan løses på flere måder. 

 Spørgsmål (2023-06-15): Hvad menes der med aktive tage?

Svar (2023-06-21):  Fra lokalplanen s. 9 Aktive tage
“Aktive tage” betyder at minimum 50% af boligbebyggelsens tagflade
skal etableres med enten solceller, beplantning eller tagterrasse
- eller en kombination af de nævnte.

Spørgsmål (2023-06-15): Hvilke arealer skal vi regne med, der er forskellige oplysninger i prospektet og udbudsmaterialet.

Svar (2023-06-21):  Områderne er 1F (A3)14.100m2 og 1G(B3) 16.400m2 - Lokalplan 609 tillæg nr. 2 - se kortbilag side 58 - B3 = 1g og A2 = 1f

Spørgsmål (2023-06-15): Er det korrekt at momsen i 22.3 tilfalder sælger? Det afgørende for sælger må vel være det beløb man står tilbage med, hvorfor evt. for meget erlagt moms alt andet lige må tilfalde køber. 

Svar (2023-06-21): 1. (købsaftalens punkt 22.3) – Købesummen tillægges moms, da jorden ikke har været bebygget. Såfremt der alligevel ikke betales moms, fastslået af SKAT tilfalder moms Sælger

Spørgsmål (2023-06-15): Hvornår skal garantien i 22.4 stilles? Er det blot et bud på en betryggende sikkerhed der ønskes?

Svar (2023-06-21): Se købsaftalens § 22.4 side 12

Spørgsmål (2023-06-15): Er der lavet museums undersøgelse? Hvis ikke - hvem afholder disse omkostninger. 

Svar (2023-06-21): Købsaftalen punkt 11. Fortidsminder
11.1 Sælger vil igangsætte arkæologiske forundersøgelser når købsaftale er underskrevet af både Køber og Sælger. Det forventes, at der er fortidsminder på området, da der i Tankefuld allerede er fortaget udgravninger af fortidsminder på andre storparceller. Sælger afholder omkostninger til forundersøgelser og det evt. påkrævede efterudgravninger. Når området er frigivet for arkæologi af Svendborg Museum, vil dette blive meldelt køber.

Spørgsmål (2023-06-15): Bliver der en økonomisk fordelingsnøgle for vejadgangen til området øst for vores bebyggelse. Kan der ved indkørsel til vores område, underordnet at der skal sikres vejadgang til andet område, sikres max. Fart på eks. 30km/t.

Svar (2023-06-21): Det er endnu uklart om området øst for skal udvikles på sigt eller ikke. Man vil efter vinderen/vinderne er fundet derfor se på projekternes adgangsforhold og fastlægge den endelige løsning for adgangsveje evt. fordelingsnøgle el. lign. Det er politiet som skal endeligt godkende vejprojektet, men vi ser meget positivt på at fastsætte en max. hastighed på 30 km/t. Sophie Amalie vej har også en anbefalet fartgrænse på 30 km/t. Dette vil politiet godkende kun hvis vejen er indrettet med denne fartgrænse i tanken. Politiet kræver altid fartdæmpende foranstaltninger hvis hastigheden skal nedsættes. 

Spørgsmål (2023-06-15): Er der lavet geoteknisk undersøgelse af grunden?

Svar (2023-06-21): Købsaftalen punkt 10. Geotekniske forhold og forurening
10.1 Sælger har ikke forud for udbuddet af Ejendommen foretaget geotekniske undersøgelser på Ejendommen. Køber skal selv foretage sig dette og afholder omkostningerne hertil.

Spørgsmål (2023-06-15): Kan bebyggelsesprocenten for det samlede område (både 1F og 1G) være min. 25%

Svar (2023-06-21): Nej. 1G er min 25% og 1F er min. 30 %

Spørgsmål (2023-06-15): Købsaftalen pkt. 3: Kun mindre afvigelser vil kunne accepteres. Kan dette bekræftes eller vil aftalen kunne gøres betinget heraf?

Svar (2023-06-21): Det kan ikke bekræftes da man ikke kan foregribe en evt. planproces. Det vil komme helt an på hvilket projekt man afleverer. Lever man op til alle intentioner og følger lokalplanen, så vil det være tilfældet. Betinget tilbud modtages ikke udover de i købsaftalens nævnte betingelser.

Spørgsmål (2023-06-15): Købsaftalen pkt. 11.1: Sælger bedes bekræfte, at evt. udgravninger vil udføres hurtigst muligt, så det (så vidt muligt) ikke forsinker købers projekt.

Svar (2023-06-21): Det kan bekræftes at Svendborg Kommune så snart der er kommet tilbud ind, vil igangsætte udgravninger. 

Spørgsmål (2023-06-15): Købsaftalen pkt. 14.2: Er man bekendt med yderligere ledninger, dræn mv.?

Svar (2023-06-21): Nej man er ikke bekendt med yderligere ledninger og dræn, men sælger indestår ikke for drænkortets nøjagtigheder eller at der kan forefindes yderligere dræn. Såfremt Køber støder på et vandførende dræn, skal dette reetableres. Køber bærer omkostninger til dette. 

Spørgsmål (2023-06-15): Købsaftalen pkt. 28.2.1: Forventes ejendommen at kunne udstykkes med baggrund i den nuværende lokalplan?

Svar (2023-06-21): Det forventes at kræve et tillæg til den gældende lokalplan at ændre på delområdets afgrænsning og lave ny udstykning. 

Spørgsmål (2023-06-15): Købsaftalen pkt. 22.7: Er det et ultimativt krav fra sælger, at købesummen reguleres? Dette synes ikke afspejlet i minimumskøbesummen 

Svar (2023-06-21): Ja - købesummen reguleres efter byggeretsgivende endelig projekt. 

Spørgsmål (2023-06-15): I udbudsmaterialets pkt. 3.2.5 står der at højspændingsledningen over arealet vil nedgravet nord for bydelen. Vides det hvor ledningen placeres,  hvornår dette sker og af hvem - Jeg regner med at udførelsen foretages af kommunen. 

Svar (2023-06-21): Der er tegnet et projekt for en nedgravning nord for 1G, med forventet igangsætning inden projekterne på delområderne opstartes. Se lokalplan 609 side 11.

Spørgsmål (2023-06-15): Skal der søges yderligere tilladelse end byggetilladelse og vejprojekt, og ny lokalplan med ændret anvendelse?

Svar (2023-06-21): Der forventes ikke yderligere. 

Spørgsmål (2023-06-15): I lokalplan 609, kortbilag 3 vises en vejføring fra Sofienlund Skovvej til delområde A3, som løber mellem delområde B3 og A2 i eget delområde. Denne vej har status af stamvej med 17m vejudlæg.
I udbudsmaterialet støder delområderne 1G (B3 i LP) og 1F (A2 i LP) sammen, og vejføring til delområde A3 går gennem boligområdet 1G/1F.

For at understøtte ønsket om en tæt bebyggelse med store fællesarealer, og for på bedste vis at skabe både fysisk og social sammenhæng i området, vil vi gerne høre, om vejen gennem området kan have et smallere vejprofil. Fx.

-Vejprofil med 11m vejudlæg og med mulighed for længdeparkering, eller endnu bedre som boliggade med 9m udlæg?

Svar (2023-06-21): Man kan frit disponere vejføringen. Den skal blot forbinde Sofielund Skovvej mod vest med delområdet mod øst (ilokalplanen A3). Vejen forventes at være til en meget begrænset trafikmængde. Læs mere om vejens ænskede karakter i visionsdokumentet.   Såfremt man byder på en delområde, kan det være at der skal ske en tilpasning af vindereforslaget på det andet område.  Man kan ikke tegne en halv vej på et delområde. Tegn hele ankomstvejen indenfor det delområde i ansøger for. I er ikke låst til den placering angivet i lokalplanen. Bredden på vejen vurderes at kunne gøres smallere i en evt. ny lokalplan således at den giver mening i et tæt bolig område. Det vigtige er at man kan håndtere regnvand på terræn. Se svar om vejbredde.

Spørgsmål (2023-06-15): I lokalplan 609, kortbilag 3 vises en indkørsel fra Sofienlund Skovvej til 1G (B3 i LP) og 1F (A2 i LP), som ligger midt mellem de to områder og giver dem ca. samme berøringsflade mod Sofienlund Skovvej.
I udbudsmaterialet er 1F indskrænket mod syd, og den viste indkørsel kommer dermed til at ligge tæt på det sydvestlige hjørne af 1F. På samme måde kommer den viste kobling til A3 til at ligge længere mod syd i område 1F.

Kan det godkendes, at indkørslen fra Sofienlund Skovvej til projektområdet 1G/1F rykkes en smule mod nord, således indkørslen fortsat rammer ca. midt på projektområdet 1G/1F?
Kan det godkendes, at koblingen fra 1G/1F til A3 ligeledes rykkes en smule mod nord således at den fortsat rammer ca. midt på projektområdet A3?
Kan det godkendes, at vejforløbet gennem 1G/1F til A3 ikke forløber i en lige linje som vist i lokalplanen, men gives et forløb der bearbejdes i sammenhæng med bebyggelsen?

Svar (2023-06-21): Indkørsel kan disponeres for i skitsen, endelig disponering vil kræve godkendelse af politiet. Man opfordres til at arbejde med et vejforløb der bearbejdes i sammenhæng med bebyggelsen, gerne snoet, og med dobbeltudnyttelse. Se visionsdokument om vejforløb. Det endelige vejprojekt skal godkendes af politiet. 

Spørgsmål (2023-06-15): I lokalplan 609, kortbilag 3 vises en indkørsel fra Sofienlund Skovvej til 1G (B3 i LP) og 1F (A2 i LP), som ligger midt mellem de to områder og giver dem ca. samme berøringsflade mod Sofienlund Skovvej.
I udbudsmaterialet er 1F indskrænket mod syd, og den viste indkørsel kommer dermed til at ligge tæt på det sydvestlige hjørne af 1F. På samme måde kommer den viste kobling til A3 til at ligge længere mod syd i område 1F.

Kan det godkendes, at indkørslen fra Sofienlund Skovvej til projektområdet 1G/1F rykkes en smule mod nord, således indkørslen fortsat rammer ca. midt på projektområdet 1G/1F?
Kan det godkendes, at koblingen fra 1G/1F til A3 ligeledes rykkes en smule mod nord således at den fortsat rammer ca. midt på projektområdet A3?
Kan det godkendes, at vejforløbet gennem 1G/1F til A3 ikke forløber i en lige linje som vist i lokalplanen, men gives et forløb der bearbejdes i sammenhæng med bebyggelsen?

Svar (2023-06-21): Indkørsel kan disponeres for i skitsen, endelig disponering vil kræve godkendelse af politiet. Man opfordres til at arbejde med et vejforløb der bearbejdes i sammenhæng med bebyggelsen, gerne snoet, og med dobbeltudnyttelse. Se visionsdokument om vejforløb. Det endelige vejprojekt skal godkendes af politiet. 

Spørgsmål (2023-06-15): I henhold til §10.4 i lokalplan 609, tillæg nr. 2 er følgende gældende i forhold til regnvandshåndtering på grunden: ”For alle delområder gælder det, at den enkelte grundejer skal kunne håndtere en to-års-hændelse på egen grund (en to-års-hændelse er den kraftige nedbørshændelse, der statistisk set kun forekommer én gang hvert andet år). At håndtere en sådan hændelse vil sige, at den enkelte grundejer skal være forudseende ift. den nødvenige afvanding af faste belægninger. Såfremt grundejere overskrider grænsen for maksimalt afledning som to-års-hændelse, skal grundejeren på egen grund etablere regnbede eller lign. med tilstrækkelig kapacitet. Et eksempler er at etablere et regnbed, som er en form for forsinkelsesbassin”.
Skal ovenstående forstås som om, at der skal håndteres op til en to-års hændelse på grunden, mens kraftigere regn ledes til det fælles regnvandsanlæg, eller skal det forstås som om, at regnhændelser op til en to-års hændelse ledes til det fælles regnvandsanlæg, mens kraftigere regn håndteres inde på grunden? Kan der dispenseres fra dette krav således, at al overfladevand ledes til det fælles regnvandsanlæg?

Svar (2023-06-21): Gældende lokalplan: Man skal indenfor det enkelte delområde kunne håndtere en to-års hændelse. En to-års-hændelse er den kraftigeste nedbørshændelse, der statistisk set kun forekommer én gang hvert andet år. Såfremt grundejere overskrider grænsen for maksimalt afledning som to-års-hændelse, skal grundejeren på egen grund etablere regnbede eller lign. med tilstrækkelig kapacitet. Et eksemplel er at etablere et regnbed, som er en form for forsinkelsesbassin. Dette påvises gennem beregning. Overskydende vand må ledes til fælles bassin på kommunalt eget areal syd for delområde 1F.  I en evt. ny lokalplan forventes det at dette må vurderes om det er den bedste løsning i forhold til hvad en analyse vil vise at pladsbehovet vil være til bassiner til håndterring og nedsivning af en to-års hændelse. . Som udgangspunkt må det dog forventes, at der skal kunne håndteres en to-årshændelse inden for området.

Spørgsmål (2023-06-15): Den etablerede adgangsvej Sofielund Skovvej kommer til at betjene vores område. Vi går ud fra at der ikke skal medregnes andel i dette vejforløb i vores tilbudsgivning - kan det bekræftes?

Svar (2023-06-21): Nej, der er ikke udgifter til Sofielund Skovvej.

Spørgsmål (2023-06-15): Er der krav til skelforhold omkring interne veje såfremt der udstykkes blok - eller boligvis?

Svar (2023-06-21): Trafikmæssigt er der ikke forskel i forhold til skelforhold mellem blok- eller boligvis udstykning. Der skal ved ansøgning indsendes en § 10A plan over hvordan området kan udstykkes.

Spørgsmål (2023-06-15): Den i lokalplanplanen angivne terrænregulvering på + - 250mm er nødsaget til at være efter byggemodnet terræn - kan det bekræftes?

Svar (2023-06-21): I gældende loklaplan må der terrænreguleres +/- 25 cm før og efter byggemodning. Der er i andre områder i Tankefuld givet dispentationer fra dette ved enkelttilfælde i henhold til konkrete anlæg og lokale forhold. Hensigten er at bebyggelsen skal integregres i det eksisterende terræn. Svendborg Kommune er opmærksom på en evt. udfordring omkring lavningen på arealerne. På baggrund af fremsendte skitser vil det blive vurderet om øget mulighed for terrænregulering skal indgå i en ny lokalplan. 

Spørgsmål (2023-06-15): Der er i områdets nord og østlige skelafgrænsning et beskyttet dige. Er der lavet nogen form for registrering af digerne, da der ikke må terrænreguleres tættere digets fod end 2m?

Svar (2023-06-21): Se lokalplan 609 tillæg nr. 2 - kortbilag 4 - digerne er registeret

Spørgsmål (2023-06-15): Kan etableringen af varmepumpe enkeltvist til boligerne i området. 

Svar (2023-06-21): Ja, men en løsning med en større fælles varmepumpe anbefales.

Spørgsmål (2023-06-15): Min. Grundstørrelse (250 – 400kvm uden andele i fælles jf. LP §4) kan det ikke tillades at grundstørrelserne er mindre end 250m2

Svar (2023-06-21): Grundstørrelsen kan forventes reguleret såfremt en grundstørrelse på 250-400m2 ikke er muligt indenfor de udbudte bebyggelsesprocenter for områderne. 

Spørgsmål (2023-06-15): Vi vil også lige høre om I kan bekræfte, at de forhold der nævnes i pkt. 18.3 også omfatter evt. forsinkelse med vedtagelse af ny lokalplan (såfremt dette skulle blive relevant), samt at 18.3 omfatter både ibrugtagnings- og byggetilladelse.

Svar (2023-06-21): Punkt 18.3 er kun ibrugtagningstilladelse (ikke byggetilladelse) - se punkt 18.2 angående tidshorisont for byggetilladelse. 

Spørgsmål (2023-06-15): Hvor tæt kan man bygge på vejskæl?

Svar (2023-06-21): Ifølge bygningsrelementet § 177 står: Mod vej må højden ikke være over 0,4 x afstanden til modstående vejlinje eller udlagt linje mod vej. Dvs. En facade mod vejen på 3.2 m kan placeres 8 m fra modsat vejskel. Dvs. 1 m fra en 7 m. bred vej. Hertil skal vurderes om det er hensigtmæssigt i forhold til brandkrav. Hvor man nok vil vurdere at 1,5 m. fra vejskæl er mere optimalt og indadgående døråbning. Dette kan dog reguleres i en kommende lokalplan. Vi ønsker derfor at se den bedste løsning for projektet på nuværende tidspunkt. 

Spørgsmål (2023-06-15): Må man bakke ud på en 7 m bred privat fællesvej?

Svar (2023-06-21): Dette afgøres endeligt af politiet. Det forventes muligt med den lille trafikmængde. Hvis trafikmængden er meget lav og der er ingen specialeforhold (oversigt, kørekurver, placering i forhold til kryds eller andet) så forventer vi at politiet vil godkende projektet.  

Spørgsmål (2023-06-15): Kan det bekræftes at der i bebyggelsesprocenten for området kan medregnes areal for skure. 

Svar (2023-06-21): Ved kvalificering af tilbud kan al bebyggelse indgå i opgørelsen af det procentuelle bebyggede areal. Dvs. at afhængigt af, hvordan kvadratmeterne fordeler sig imellem primær og sekundære bebyggelse, kan det være nødvendigt at udarbejde en ny lokalplan.

Spørgsmål (2023-06-15): Kan det bekræftes at vejbreden kan nedsættes til 8m såfremt vi bygger 3,2m i højden - svarende til min. 0,4 x afstanden til modstående vejlinje. 

Svar (2023-06-21): Det er ikke en god ide at nedsætte til 8 m. Vi får svært ved at få plads til kabler osv. Generelt siger vi minimum 8,5 m. 

Spørgsmål (2023-06-15): Med henblik på dimensionering af det interne regnvandssystem ønskes oplyst, om der findes boreprøver og eventuelt nedsivningstests fra området eller omkringliggende arealer?

Svar (2023-06-21): Ja. De kan rekvireres ved mail til erhverv@svendborg.dk